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前滩3站,除了新杨思外,就是徐汇滨江,这里的大平层均价约19万+,最新的宅地楼板价约14.85万/㎡,比翡雲悦府别墅的售价还贵了约2万/㎡左右.
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陆家嘴8站辐射区内,除了翡雲悦府外,想买别墅就只有东郊了,这里最近入市的那个别墅项目,均价约19.68万/㎡.
第一,翡雲悦府是整个城市中心,前滩、陆家嘴、新天地等区域辐射范围内,地段最好的别墅产品,没有竞品.
当然,如果您是自驾出行,那坐拥中环高架、杨高南路快速通道、南北通道(规划中)、南北高架等多条城市烫金大动脉的翡雲悦府,就更香了!
一脚油门就能直达包括张江、前滩、陆家嘴,乃至浦西新天地、人民广场等区域.
对于陆家嘴精英:早高峰,别人还在外环堵车,你已经在家里的庭院喝完咖啡,一脚油门或8站地铁,从容踏入陆家嘴的办公室.
对张江人才:下班后,无需漫长通勤,张江的科学园与翡雲悦府的家,只是一段轻松的车程.多出的时间,是陪孩子读一本绘本,还是在健身房挥洒汗水?
对都市时尚派:夜晚与周末,举家前往新天地品茗小聚、漫步购物,经典与潮流交织的氛围,正是您日常生活的自然延伸.
这里不是远郊,而是“资源环绕的圆心”.住在这里,意味着时间自由和生活效率的最大化.
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花费巨资购入心仪的房产,却不得不面对千篇一律的‘样板式’精装,那不是你审美的问题,而是市场没有给你选择的权利.
于是,敲掉重装成了常态,巨大的浪费、冗长的工期与无尽的烦恼,也随之而来.
在这样的市场下,翡雲悦府提出颠覆性解决方案:在原有精装基础上,提供了更多的定制化交付选择.
整个家的地面石材,是选择沉稳现代的‘摩登黑金’,还是明亮雅致的‘风尚白金’?
每一种风格,都从动线规划、功能布局到材质配色、灯光设计,完成了系统性的深度融合.
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这不仅是对业主审美主权的尊重,更为业主节省下了至少半年宝贵时光与大量精力的贴心考量.
首先,之前提到过,在城市中央、中环之内,真的已经没有别墅了.偶尔出现的1-2盘,比如东郊的别墅,都是均价约19.7万+、总价半亿起的产品.
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但翡雲悦府·悦墅的别墅产品建面约175-220㎡,对比同价位段约150-180㎡的大平层而言,是碾压级别的.
大平层的附赠满打满算最多就有20个㎡.而反观翡雲悦府·悦墅呢?我们以建面约210-215㎡产品为例:附赠面积最高约200㎡以上.
建面约215㎡上叠:屋面+庭院+地下室+露台+阳台的整体附赠空间约110㎡;
建面约182㎡下叠:庭院+地下室(含夹层)+阳台的整体附赠空间约210㎡;
项目上叠是非常特殊的创新性产品,除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外,还有位于地下一层的入户收纳层,这个空间的实用性真的得住一次才能明白.
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除此之外,还有位于顶层的摘星花园层,这个顶层设计,起码往前数十年,上海都未曾出现过.
另外,本次即将推出的叠墅均由是3套房设计,每一个家庭成员都能拥有各自的私密生活.
约5.45米大挑高的地下室,光这个地下室,就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验.
对于私营业主、企业高管等商务宴请需求,可以打造成私宴厅,地库直通-1层,私密性好,且不会影响家人休息;
精英子女的兴趣爱好空间,练钢琴、架子鼓等乐器,既不会扰民,也能有一个合家欢聚的表演小舞台;
同时,下叠户型开间达8.3m,可以容纳6-8人的大圆桌,可供一个三代同堂的大家庭享受天伦.
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会,居住体验堪比约250㎡以上的大平层.
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另外,充分考虑多代家庭的居住感受,在一楼设计了老人房或客房,减少老人上下楼梯的不便.
即使是30万+的风貌别墅产品,也都是高容积率的社区,这是寸土寸金的市区无法改变的情况.
首先,项目通过9米宽景观中轴将小区分成东西两个区.别墅区完全区隔出来独立成园,也就是我们所说的悦墅,几乎就可以看做是纯墅区.
其次,悦墅共160户,却占据了整个社区的约50%,这个人均绿化、公区的占有率远远要比高层/超高层要高,居住舒适度不可同日而语.
低密别墅与繁华就像是鱼和熊掌一样,不可兼得.碧云联洋如此、东郊如此、西郊也如此.
围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园,创造独特的城市景观;
围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”,商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等;
值得一提的是,在规划中,新杨思被定义为:国际消费中心!旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地,具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域.
除了外部的配套外,翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变,重塑了全新的生活方式.
整个项目以人为原点,营造开放式街区,交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林,是以扩大城市底盘的生活方式,再演进.
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整个新杨思的发展几乎没有短板,每一个环节都称得上是TOP级,即使对标老静安、新天地这样的顶级置业区,这里依旧非常有竞争力.
这样的区域内、匹配了最高产品舒适度的别墅产品,翡雲悦府·悦墅无疑是地段&产品双王炸的项目.
最重要的是,作为浦东诚心目前唯一的成片开发区域,新杨思后续不会有可供建造别墅的低密宅地出让了.
而剩余的那块宅地基础信息如下:容积率约2.5、建筑限高80米、占地面积约7.33万方、套数下限约667套,一块标准的纯粹高层社区地块.
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随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
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