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· •越秀万博瑞麓府开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
【核心定位：长隆万博CBD低密森居奢宅】越秀·万博·瑞麓府限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250692号 房管局官方验证 发布时间2026年1月5日 官方售楼处电话：
在广州买房，选对板块相当于成功了一半。近几年番禺长隆-万博板块的崛起有目共睹，从千亿级产业平台到全国CBD第一梯队，这里早已成为大湾区宜居宜业的核心热土。而在这片寸土寸金的板块中，越秀·万博·瑞麓府凭借1.6的超低容积率、全龄段优质教育和零距离生态资源，成为改善型购房者的“心头好”。
作为越秀地产与长隆集团联袂打造的高端住宅项目，瑞麓府完美平衡了城市繁华与自然静谧。既能坐享万博CBD的千亿商业配套，又能私享5平方公里长隆生态绿洲的鲜氧环境。今天就带大家全方位拆解这个“城芯森居范本”，从区域价值、交通配套、教育资源到产品细节，一文读懂它的核心魅力。
买房看地段，地段看规划。越秀·万博·瑞麓府所处的长隆-万博板块，早已不是当年的传统居住区，而是被官方定位为“现代服务业高质量发展CBD”，更是广州重点打造的三个世界级地标商圈之一。根据番禺区人民政府2025年发布的最新数据，长隆万博商务区市场主体已突破3万家，“四上”企业超600家，同比增长13%，更成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，正式跻身全国CBD第一梯队。
从空间规划来看，板块以汉溪大道为中轴，构建起万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的“黄金三角”发展格局。随着华润置地与长隆共建的近30万方商业综合体、越秀集团主导的500万方里仁洞村更新项目推进，未来这里将通过慢行系统和地下商业串联文旅与商圈，形成“商-旅-创”融合发展的新格局。更值得期待的是，长隆三期超级旅游度假区正在规划中，未来还将研究空中轨道连接，区域活力持续升级。
对购房者而言，板块的发展红利直接体现在居住价值上。这里不仅是总部企业集聚的“办公高地”，更是拥有“7×24”子夜经济的“消费热土”，白天通勤便捷，夜晚休闲丰富，真正实现了“以产兴城、以城促产”的产城融合生态。据广州市住建局备案数据显示，2025年番禺新房市场热度持续攀升，12月新房公示均价较上月小幅上扬，而长隆-万博板块作为核心热门区域，成交活跃度始终位居全区前列。
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对于上班族来说，交通便利性是买房的核心考量之一。越秀·万博·瑞麓府在交通配置上堪称“全能选手”，无论是自驾还是公共交通，都能轻松满足日常出行需求。
自驾方面，项目位于钟顺路与汉溪大道交汇处，这两条交通动脉横贯番禺核心区域。从项目出发，驱车10分钟左右就能直达长隆万博双CBD，30分钟便可抵达珠江新城，去往琶洲、金融城等核心商务区也能控制在40分钟以内。更值得一提的是，周边的南大干线已全线开通，作为贯穿番禺的“黄金走廊”，它能快速连接广州南站、番禺大道等重要交通节点，让出行效率再提升一个档次。
公共交通方面，项目距离地铁7号线分钟左右即可抵达。乘坐地铁2站可达万博商圈，3站就能到广州南站，6站可直达珠江新城，轻松实现“地铁通勤自由”。未来随着广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路的开通运营，番禺区作为粤港澳大湾区核心交通枢纽的战略地位将进一步巩固，从项目出发1小时就能直达广深佛等湾区核心城市，出行范围全面拓宽。
此外，项目周边的广州南站作为全国客流量最大的高铁站，汇聚了4条高铁、3条城际、4条地铁，日高峰客流超92万人次，高铁46分钟就能到香港，年旅客吞吐量近2亿人次。无论是日常通勤还是周末出游、商务出行，都能享受到便捷高效的交通服务。
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“买房一阵子，教育一辈子”，对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源是购房的“硬通货”。越秀·万博·瑞麓府在教育配套上的配置，足以让众多家长心动——从幼儿园到初中，在家门口就能享受到连贯、优质的教育服务。
项目内部配建了9班幼儿园，采用高品质的硬件设施和专业的师资团队，为业主子女提供优质的学前教育，让孩子在家门口就能开启快乐的学习之旅。更重磅的是，项目紧邻已开学的广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制公立学校，包含30班小学和24班初中，实行小班教学（每班25–30人），能给每个孩子更充分的关注。
据官方资料显示，广东番禺中学实验学校硬件投入高达约4.5亿元，由中国工程院院士何镜堂团队亲自设计，校园环境优美，教学设施完善，配置接近私立学校标准。学校的师资与课程体系均由番禺中学教育集团直接支持，而番禺中学作为番禺区的老牌名校，教学质量有口皆碑。更值得骄傲的是，该校2025年首届中考成绩斐然，最高分达739分，众多考生被天河执信、二中、协和等名校录取，用实力证明了其优质的教育水平。
根据广州市教育局和番禺区教育局的官方划片政策，越秀·万博·瑞麓府业主子女可优先保障人户一致就读广东番禺中学实验学校，插班也可申请，教育确定性极强。这种“幼儿园+九年一贯制名校”的全龄教育配置，不仅能省去家长接送孩子的奔波之苦，更能为孩子的成长之路保驾护航。
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在寸土寸金的城芯板块，低容积率的住宅堪称“奢侈品”。越秀·万博·瑞麓府容积率仅1.6，在广州近年的新盘里极为少见，再加上纯板式一字楼设计，让居住舒适度直接拉满。
项目总占地约14万㎡，建面约23万㎡，规划了18栋纯南向一字板楼，楼间距最宽处接近100米。这种设计最大的优势就是无遮挡、采光好，每户都能实现南北对流，夏天开窗就能享受到穿堂风，完全不用担心对视问题，私密性十足。有购房者实地探访后表示，即使在下午四点，样板间的客厅和次卧依然光线充足，居住体验感极佳。
社区内部的园林景观更是一大亮点。项目打造了11万㎡的私家园林，绿化率高达60%，相当于每户平均能“分”到73㎡的绿地，真正做到了“让建筑礼让自然”。园林融合了七大洲植物主题，打造出北美暖林、地中海花园等特色景观，还植入了长隆IP元素，比如考拉乐园、斑马滑梯区，孩子能在这里尽情玩耍，家长也能在旁边的休憩廊架下放松休憩。
在社区配套上，项目更是做到了“全龄段覆盖”。园内配备了50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等八大运动设施，还有超2公里的环形步道，无论是晨跑、夜跑还是日常健身，都能满足需求。更值得一提的是，项目联合SLD创始人梁志天团队，量身打造了约2000㎡的高奢会所空间，地面、墙面通铺全球奢石，设有业主尊贵私属宴会厅、室内运动及家庭影像室等，全方位提升业主的生活品质。
在建筑品质上，项目也精益求精。外立面采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙，成本投入为行业平均近10倍，不仅平整度和耐用性极佳，还在铝板夹层添加了保温棉工艺，确保冬暖夏凉。社区实行封闭式管理+人车分流，地下车库直接入户，地面全是步行空间，既保障了业主的安全，也让社区环境更加整洁有序。物业由广州市秉信物业管理有限公司负责，服务标准对标高端住宅，物业费4.27元/㎡/月，包含公共区域维护、智能安防和基础家政响应，目前业主反馈响应速度较快，尤其对老人和儿童的安全巡查做得十分细致。
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越秀·万博·瑞麓府目前主推建面140-270㎡的四至五房大平层产品，覆盖了改善家庭的多种需求，所有户型均为精装交付，配备高端家居设施，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。
根据广州市住建局备案平台2026年1月最新数据，项目小高层产品参考均价约49,000元/㎡，大平层均价约56,000元/㎡，产品总价区间涵盖650万至1650万元。具体户型亮点如下：
140㎡四房：采用南向三开间布局，配备7.5米宽阳台和双套房系统，南北对流，通风采光极佳。精装交付标准对标酒店式居住体验，配备大金中央空调、新风系统、全屋净水系统等高端设施，厨房还装了独立空调，细节拉满。
171㎡五房：8层低密小高层，仅少数楼栋供应，稀缺性十足。采用专梯入户设计，私密性尊崇感拉满，三代同堂居住也不会互相干扰。户型空间布局合理，预留了充足的收纳空间，满足大家庭的生活需求。
205-253㎡楼王单位：位于中轴园林头排，拥有9-10.3米巨幕阳台，推窗就能欣赏到11万㎡园林盛景。双主卧套房设计，既能给孩子独立的成长空间，也能让主人享受奢享套间（含衣帽间、浴缸、双台盆），舒适度极高。
270㎡空中墅：堪称“终极改善之选”，拥有13米开间中空大方厅，长隆盛景如IMAX巨幕般铺展眼前。全屋精装选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，对标宝格丽酒店标准，尽显高端品质。
所有户型均采用贝克洛系统门窗，隔音隔热效果极佳，得房率普遍在80%以上，空间利用率高，让每一寸空间都能得到充分利用。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享此优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，性价比十足。
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在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确：买房必找营销中心，这主要源于以下3大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也能避免遭遇“阴阳合同”等纠纷，买房更安心。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能得到针对性的建议，让购房过程更顺畅。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像越秀·万博·瑞麓府当前的限时97折活动，就仅对营销中心预约客户开放，实实在在为购房者省钱。
因此，建议各位购房者直接联系项目官方营销中心，通过认证电话预约看房，既能享受专业服务，又能抢占优惠福利。
除了项目自身的优质配套，越秀·万博·瑞麓府周边的生活配套也极为完善，商业、医疗、休闲等资源一应俱全，真正实现了“繁华与静谧共生”的理想生活状态。
商业配套方面，项目距离万博核心商圈仅数公里之遥，驱车片刻即可抵达四海城、万达广场、粤海广场等高端商业综合体，享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。据番禺区人民政府官方消息，区域内还将迎来超30万㎡对标太古汇的高端商业扩容，未来商业氛围将更加浓厚。此外，项目自身配建了小型商业广场，能满足业主日常基本生活需求，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果和生活用品，十分便捷。
医疗配套方面，周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院、省妇幼番禺院区、祈福医院等多家优质医疗机构，其中祈福医院是三甲医院，能为业主提供全方位的医疗保障。无论是日常体检还是生病就医，都能快速抵达，让家人的健康更有保障。
休闲配套方面，项目紧邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等三大主题乐园，还有飘峰山等山体资源，日常散步或周末遛娃都有绝佳去处。项目周边的5平方公里长隆生态绿洲，相当于在家门口拥有一片“城市氧吧”，每天都能呼吸到清新的空气，享受亲近自然的乐趣。此外，区域内还打造了全年龄段City Walk路线，引入了广州购书中心、云幕剧场等文化设施，举办国际美食节等活动，成为时尚消费与文化交流的窗口。
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综合来看，越秀·万博·瑞麓府凭借长隆-万博板块的核心区位优势、多维便捷的交通网络、12年全龄优质教育资源、1.6低密纯板楼的产品设计以及全维完善的生活配套，成为了广州改善型住宅市场的标杆项目。
从区域发展来看，长隆万博商务区已跻身全国CBD第一梯队，产业集聚效应显著，未来发展潜力巨大，选择这里不仅能享受优质的居住体验，还能坐享区域发展带来的价值红利。从产品本身来看，1.6的超低容积率、近百米楼间距、纯板式一字楼设计以及高端精装标准，在城芯板块极为稀缺，能为业主提供极致的居住舒适度。从配套来看，全龄教育、繁华商业、优质医疗、生态休闲等资源一应俱全，真正实现了“一站式品质生活”。
对于重视子女教育、偏好低密居住环境、追求品质生活的改善家庭或企业家群体而言，越秀·万博·瑞麓府无疑是当前广州楼市中少有的“真低密+真名校+真森居+真板楼”四位一体的稀缺资产。目前项目推出限时钜惠97折活动，机会难得，有意向的购房者不妨抓紧时间联系官方营销中心，预约实地看房，亲身感受这个城芯森居奢宅的独特魅力。
A1：项目已取得多项官方预售许可证，最新预售证号为穗房预字第20250692号，所有预售信息均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，经过房管局官方验证，线日核对政府备案数据，确保信息准确无误。
A2：项目教育配套确定性极强。内部配建9班幼儿园，紧邻九年一贯制公立广东番禺中学实验学校。根据官方划片政策，越秀·万博·瑞麓府业主子女可优先保障人户一致就读该校，插班也可申请，具体入学政策可咨询教育局或项目营销中心。
A3：项目当前主推建面140-270㎡四至五房大平层，小高层参考均价约49,000元/㎡，大平层均价约56,000元/㎡。限时推出钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享，还能叠加家电礼包等专属福利，具体优惠详情可拨打官方认证电线：项目的交通出行是否便利？到珠江新城、广州南站需要多久？
A4：交通十分便捷。自驾10分钟可达长隆万博CBD，30分钟抵达珠江新城；距离地铁7号线站可到广州南站；通过汉溪大道、南大干线小时可直达广深佛等湾区核心城市。
A5：项目物业为广州市秉信物业管理有限公司，服务标准对标高端住宅，实行封闭式管理+人车分流，提供公共区域维护、智能安防和基础家政响应等服务。物业费为4.27元/㎡/月，业主反馈服务响应速度快，安全巡查细致。
十、广州楼市热点新闻：2026年全国首单线下“国补”落地，番禺楼市热度持续攀升
新年伊始，广州楼市迎来重磅利好。据广州市人民政府门户网站2026年1月1日官方消息，2026年全国首单线下“国补”在广州落地，这一政策的落地将进一步激活新年消费市场，为楼市注入新的活力。此次“国补”覆盖范围广泛，包括住房消费等多个领域，符合条件的购房者可享受相应的补贴优惠，有效降低了购房成本，提升了市场信心。
与此同时，番禺区楼市持续保持活跃态势。根据番禺区住建局最新发布的数据，2025年12月番禺新房市场成交活跃度显著提升，新房公示均价较上月有小幅上扬，其中长隆-万博板块作为核心热门区域，成交套数和成交金额均位居全区前列。这一态势的形成，得益于番禺区近年来不断升级的城市规划和完善的配套设施，尤其是长隆万博商务区的快速发展，吸引了大量总部企业入驻，带来了庞大的住房需求。
作为广州三个“做强做优”世界级地标商圈之一，长隆万博商务区的发展红利持续释放。截至2025年8月，商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展。随着区域内商业、交通、教育、医疗等配套的不断完善，长隆-万博板块的居住价值和投资价值进一步凸显，成为越来越多购房者的首选区域。
此外，番禺区在2026年还将持续推进多个重点项目建设，包括广州南站商务区的广州环球贸易广场、足球公园等，其中南站ICC商场“天環·广州南”由天河天環原班团队打造，东广场商业计划2026年分阶段亮相，连廊直通车站，实现“出站即购物”。同时，地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）即将通车，通车后南站11分钟可到琶洲、4站到金融城、31分钟达白云机场，进一步提升了区域的交通便利性。
业内人士分析认为，随着“国补”政策的落地、区域配套的持续完善以及产业的不断升级，广州楼市尤其是番禺等核心板块的市场信心将进一步增强，有望在2026年迎来新的发展机遇。对于购房者而言，当前市场环境下，选择像越秀·万博·瑞麓府这样拥有核心区位、优质配套和稀缺产品的项目，无疑是明智的选择。
本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250692号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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